Simulation financière de l’impact d’un achat immobilier en Suisse
Acheter un bien immobilier est une décision majeure qui transforme vos finances, votre fiscalité et même votre pouvoir d’achat. Avant de franchir le pas, il est essentiel de mesurer les impacts économiques et fiscaux à court, moyen et long terme. Chez FBKConseils, nous réalisons une étude complète pour vous permettre de prendre une décision éclairée et de préparer un financement solide.
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Pourquoi choisir FBKConseils pour votre étude économique immobilière ?
FBKConseils et l’ensemble de son équipe sont diplômés, formés et passionnés dans de nombreux domaines qui vous seront utiles tout au long de vos projets.
Analyse complète des fonds propres et de la solvabilité
Nous identifions toutes vos sources de fonds propres (épargne, 3e pilier, 2e pilier, avances sur héritage, etc.) et déterminons la manière la plus efficace de les utiliser. Nous vérifions également votre capacité d’emprunt selon les critères bancaires (charges ≤ 1/3 des revenus).
Simulation fiscale précise et personnalisée
Valeur locative, intérêts hypothécaires, amortissement direct ou indirect, déductions pour entretien : nous simulons l’impact fiscal réel de votre achat immobilier en fonction de votre canton et de votre situation personnelle.
Étude de l’impact sur votre pouvoir d’achat
Être propriétaire implique une nouvelle répartition de vos revenus. Nous comparons votre budget actuel avec celui après l’achat, afin d’évaluer la part de vos revenus consacrée au logement et les marges restantes pour vos projets de vie.
Détermination du scénario optimal
Amortissement direct ou indirect ? Hypothèque fixe ou variable ? Nantir ou retirer son 2e pilier ? Nous modélisons plusieurs scénarios pour identifier la combinaison la plus avantageuse et sécuriser votre décision.
Nos offres pour effectuer une simulation d’achat immobilier
Avec nous, tout commence généralement par un premier rendez-vous sans frais, dans notre bureau ou en visioconférence, afin de discuter, comprendre vos besoins et vous guider de la meilleure manière possible.
0.-
Cela comprend :
- Rendez-vous d’introduction de 15 minutes.
- Identification des documents à rassembler.
- Aucun engagement.
195.-
/heure
Cela comprend :
- Rendez-vous d’introduction sans frais de 15 minutes.
- Collecte et traitement des informations.
- Analyse des fonds propres, de la solvabilité et simulation fiscale (valeur locative, déductions, amortissement).
- Étude de l’impact économique et sur le pouvoir d’achat.
- Comparaison de plusieurs scénarios.
- Restitution et explications détaillées lors d’un rendez-vous.
Nous pouvons également vous accompagner jusqu’à la création de votre dossier hypothécaire et suivi des démarches avec les banques/assurances.
Ils nous font déjà confiance.
Parce qu’un achat immobilier change votre budget, votre fiscalité et vos marges de consommation. La simulation permet d’anticiper les conséquences et de vérifier si votre projet est viable.
En Suisse, au moins 20 % du prix du bien doivent être apportés en fonds propres (dont 10 % hors 2e pilier). Nous vous aidons à identifier vos sources (épargne, 3e pilier, 2e pilier pour résidence principale, héritage, dons).
L’achat entraîne de nouvelles charges fiscales (valeur locative) mais aussi des déductions (intérêts, entretien, amortissement indirect). Selon votre profil et votre canton, l’impact peut être positif ou négatif.
Cela dépend de vos revenus, de votre capacité d’emprunt, du niveau des taux hypothécaires et de l’évolution du marché immobilier. Notre rôle est de comparer plusieurs scénarios et de vous donner une vision claire et objective.
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